Reactivación comercial en Córdoba: Nueva Córdoba roza la ocupación total y el centro muestra una fuerte mejora

Un relevamiento presencial del Colegio de Inmobiliarios reveló una marcada caída de la vacancia en locales comerciales entre marzo y mayo de 2026. Aunque el sector festeja que el mercado «encontró un piso», la recuperación es selectiva y se concentra en los corredores de mayor flujo peatonal.

El mercado inmobiliario comercial de la ciudad de Córdoba comenzó a dar señales concretas de revitalización y reordenamiento. De acuerdo con una serie de relevamientos técnicos y presenciales encargados por el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba, la ocupación de locales avanzó de manera decidida durante el trimestre comprendido entre marzo y mayo de 2026. La mejora más contundente se registró en el barrio de Nueva Córdoba, donde la vacancia física de inmuebles comerciales se desplomó del 4,35% al 3,03%, una reducción del 30% en la cantidad de persianas bajas que posiciona a la zona en niveles de ocupación récord superiores al 95%. Por su parte, el Área Central también exhibió una evolución favorable, logrando que los locales desocupados bajaran del 9,54% al 7,45%.

El estudio cobra un valor metodológico particular ya que barrió de forma física y unidad por unidad un total de 5.423 comercios en el Centro (repartidos en 194 cuadras y 31 galerías) y 1.978 locales en Nueva Córdoba, descartando cualquier tipo de estimación basada en publicaciones web. A pesar del saldo positivo general, que promedia una ocupación del 92,55% en el casco céntrico, los informes desnudan una marcada segmentación territorial: la reactivación avanza a distintas velocidades. Mientras los corredores consolidados absorben rápidamente las unidades vacías para radicar nuevas inversiones, existen microzonas periféricas o con menor circulación que continúan rezagadas y demandan una reconversión integral para volver a ser competitivas.

Lucas Péndola, presidente del CPI Córdoba, analizó este nuevo escenario y aseguró que los datos marcan un punto de inflexión estructural para el comercio local: «Los informes muestran que el mercado encontró un piso y empezó a moverse nuevamente. Pero también muestran que la recuperación es selectiva. Hoy las decisiones de inversión son mucho más racionales y exigentes». Según los especialistas, las marcas e inversores priorizan ahora de forma exclusiva aquellos puntos estratégicos que garantizan conectividad, alto flujo peatonal y mixtura de usos. El organismo inmobiliario adelantó que la próxima edición del estudio cruzará los datos con el comportamiento del mes de junio para determinar si la tendencia alcista se consolida como un nuevo ciclo expansivo.